Un voyage d’émotions et de chiffres
En 17 ans de carrière en tant qu’architecte et consultant, j’ai géré des projets de différentes dimensions, objectifs et complexités sur quatre continents.
Le processus de réflexion architecturale repose sur un principe commun : servir la fonction pour laquelle il a été conçu. Un bâtiment magnifique, mais inutile, n’est qu’une sculpture coûteuse qui finira par perdre sa pertinence.
La méthode repose sur une série d'étapes, en commençant par une question cruciale : Quel est l'objectif du projet ?
Je suis fermement convaincue que l'architecture est l'outil qui permet à mes clients de construire ou de réhabiliter leurs biens. Ils s'appuient sur notre expertise pour le faire de manière fonctionnelle, maîtrisée, efficace, intelligente et durable.
Concevoir est un processus linéaire en plusieurs étapes distinctes, mais ce qui le rend passionnant, c'est que chaque cas est unique et incomparable. Chaque client est différent, et dans le monde des maisons de luxe et de l'architecture haut de gamme, le processus peut se réinventer à chaque étape.
Ce voyage nous emmène de la sélection d'une maison, d'un bâtiment ou d'un terrain, jusqu'à l'achèvement des travaux et la remise du projet fini. Dans certains cas particuliers, nous avons même des équipes prêtes à livrer une propriété clé en main, avec une bouteille de champagne dans le réfrigérateur et une capsule de café dans la machine à espresso.
Comment définir un projet ? Rationnel ou émotionnel ?
Du point de vue de l'architecte, le projet suit un chemin rationnel, dissimulé derrière la créativité qui ajoute de l'émotion et du style à chaque étape. Cependant, du côté du client, cette rationalité passe souvent au second plan face aux émotions. Chaque client est unique et vit le projet différemment. Bien qu'il soit difficile de généraliser les profils et les parcours, il existe des similitudes qui nous permettent de catégoriser les clients selon leur approche du projet.
Les Investisseurs
Les clients les plus rationnels sont les investisseurs. Pour eux, le projet doit découler d'un ensemble de prémisses établies à partir d'un briefing objectif. Le résultat doit correspondre aux hypothèses financières d'un business plan méticuleux. L'architecture sert de moyen par lequel toutes leurs données s'équilibrent et prennent forme. Il est du devoir de l'architecte d'appliquer ses connaissances et son expérience pour trouver la meilleure solution qui respecte, voire améliore, le plan initial.
Le travail avec les investisseurs commence par la sélection de la propriété adéquate et une évaluation préliminaire de son potentiel pour répondre à l'investissement prévu.
Nous associons le programme proposé et le volume à la législation applicable dans une étude de faisabilité, en développant une disposition fonctionnelle pour évaluer le nombre d'unités de logement ou de typologies réalisables.
Cette phase se termine par une étude de faisabilité économique, donnant à l'investisseur une idée concrète des coûts, des revenus et du bénéfice projeté.
Avec la validation de la faisabilité de la construction et de l'économie, l'achat est finalisé, garantissant que la propriété répond aux objectifs de l'investisseur.
Après l'achat, nous passons à la phase d'étude préliminaire, où le nouveau propriétaire voit se matérialiser les conceptions des maisons ou appartements individuels. Pendant cette étape, les investisseurs affinent le projet avec leurs contributions et préférences en matière de branding.
L'étude préliminaire inclut souvent une estimation des coûts pour donner aux investisseurs la confiance nécessaire pour passer à la phase de permis. Une fois la conception préliminaire, l'architecture et les coûts approuvés, le projet passe en phase de permis, ce qui implique la préparation des plans architecturaux et d'ingénierie pour soumission.
Après l'approbation municipale de la phase d'architecture, le projet d'exécution commence. Cette étape détaille la construction, incluant la sélection des finitions pour les salles de bain, cuisines, fenêtres, sols, plafonds, menuiseries, etc. Le projet d'exécution simplifie la construction, les approvisionnements et le contrôle des coûts.
Cette phase se conclut par un ensemble complet de documents utilisés pour le budget, les paiements et le contrôle qualité pendant la construction.
Nous supervisons les consultations des entrepreneurs et collaborons avec des conseillers juridiques pour garantir que le client obtienne un contrat de construction avantageux.
Au fur et à mesure de la progression des travaux, la municipalité délivre le permis de construire, et nous coordonnons le projet avec le constructeur. À la fin, nous gérons toute la documentation nécessaire pour le permis d'occupation et l'enregistrement légal de la propriété.
Les clients investisseurs terminent généralement leur processus avec nous une fois le bâtiment prêt à être commercialisé. Ils accordent une grande importance à la précision budgétaire et au respect des délais.
Les Clients Privés – L’utilisateur final
Les clients privés sont les plus émotionnels. Bien que les étapes du processus soient similaires à celles des investisseurs, les délais sont plus longs. Les clients privés sont plus guidés par l'émotion dans leurs décisions d'achat, donnant souvent la priorité à un bon salon, une terrasse, un emplacement ou une vue plutôt qu'à des chiffres stricts.
Parce que construire une maison est une expérience rare, chaque détail est minutieusement choisi. Il n'est pas rare de passer des heures dans un showroom à examiner des échantillons de sol ou à esquisser des combinaisons de disposition.
Contrairement aux investisseurs, les clients privés allouent souvent des fonds supplémentaires pour des matériaux haut de gamme ou des fonctionnalités spéciales. La personnalisation est essentielle, avec des armoires, cuisines, salles de bain, et même des agencements électriques adaptés à leurs besoins.
Nos équipes assistent jusqu'à l'installation du client, concevant parfois des meubles ou organisant une transition sans faille. Dans certains cas, nous incluons même un « organisateur personnel » pour optimiser le rangement et l'organisation avant la date d'installation.
Les Clients Corporatifs
Les clients corporatifs se situent entre les clients privés et les investisseurs. Ces clients s'appuient sur nos services pour valoriser leurs entreprises — bureaux, magasins, cliniques, restaurants, hôtels, etc.
Ils valorisent l'efficacité, une prise de décision rapide et le respect des budgets. Bien que pratiques, ils recherchent souvent un « facteur wow » qui correspond à leur identité de marque et laisse une impression durable.
Les projets corporatifs impliquent souvent des infrastructures complexes et des réglementations plus strictes en matière de sécurité et de travail. Un chef de projet s'assure que les délais et les budgets soient respectés tout en résolvant les problèmes rapidement.
Chez MBM Architecture et Consulting, ainsi que chez MBM Real Estate Investments, nous avons établi une culture de partenariat pour répondre aux besoins spécifiques de chaque client. De la sélection initiale de la propriété à la livraison du produit final, nous fournissons des solutions sur mesure et personnalisées pour chaque projet.
L'architecture doit fonctionner et répondre aux besoins du client. C’est notre mission, et nous nous efforçons de l'accomplir avec excellence et précision.
BY Salvador Morais
Comments